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제목
"강남, 끝났다?"…돈·사람 다 빨아들이는 '새 중심지' 등장
작성자
사람
작성일자
2026-01-31
조회수
1
대규모 개발 호재도 기업 관심을 키우는 요인이다. 성수는 'IT산업·유통개발진흥지구'로 지정돼 IT 기업과 스타트업이 모여드는 산업 클러스터를 형성하고 있다. 삼표레미콘 부지에는 글로벌미래업무지구(GFC)가 조성될 예정이어서 인프라 개선과 상권 확장 기대감도 크다. 이런 기대감에 성수 토지 거래 평당가는 2018년 대비 2023년 3배 이상 뛰었다.
패션 플랫폼 무신사의 경우 2019년 220억원에 매입해 지은 성수 사옥 '무신사캠퍼스E1'은 2023년 1115억원에 매각됐다. 4년 만에 몸값이 5배나 뛴 셈이다. 사옥 매입을 고려하는 기업 입장에서 자산 가치 상승까지 노릴 수 있는 투자처인 셈이다.
급성장 그림자…급등한 임대료에 소상공인은 '한숨'
다만 오피스뿐 아니라 상가 임대료도 동반 상승하면서 젠트리피케이션(임대료 상승으로 원주민이 내몰리는 현상) 우려도 커지고 있다. 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어의 '2024 성수 오피스 보고서'에 따르면 성수동 권역의 월평균 임대료는 2021년 평당 21만1000원에서 2023년 29만원으로 2년 만에 약 40% 치솟았다.
성동구청이 2015년부터 젠트리피케이션 방지 조례를 제정하고 대형 프랜차이즈 입점을 제한하는 등 대응에 나섰지만, 기업들의 막대한 자금이 몰리면서 임대료 상승 압력을 제어하기에는 역부족이라는 평가다.
한편 지난해 서울 오피스 거래 규모는 총 21조1000억원으로 역대 최대를 기록했다. 종전 최고치였던 2021년(14조6000억원)보다 6조원 이상 늘었다. 세빌스코리아는 "기업들이 실사용 목적으로 사옥을 매입하거나 전략적 투자자로 매매에 참안양출장샵공주출장샵여하면서 거래 규모 확대를 견인했다"고 진단했다.
